来源
功夫财经
作者
马光远
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阅后即焚70个大中城市房价数据是中国房价数据中最假的数据，基本没有任何可信度。
中国房地产的政策周期是两年左右，从刺激当地产到打压房地产，大体不会超过两年。
稀缺是理解房价最根本的逻辑，也是理解房地产周期的关键。
70个大中城市5月份房价数据发布，最吸引眼球的报道是：北京新房价格环比4月持平，但二手房价格指数环比下跌0.9%，跌幅位列70个城市的首位。北京二手房第一次领跌全国，我想不起来上一次出现这种情况是什么时候。
似乎为了证明“3.17”以来的调控政策见效，国家统计局在对这份数据进行解读时，刻意选择了三个角度来为楼市“降温”：其一，15个热点城市新房“涨幅”比4月份全部回落，其中9个城市新房价格下降或持平；5个城市涨幅在0.5%以内；其二，70个大中城市中，一线城市新房和二手房价格同比涨幅均连续8个月回落；二线城市新房和二手房价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落；其三，70个城市中新房价格环比下降的城市有9个，比上月增加1个；涨幅回落的城市有26个，比上月增加3个。二手房价格环比下降的城市有7个，比上月增加2个；涨幅回落的城市有30个，比上月增加8个。
即使不看这个数据，房地产市场降温已经是不争的事实。当然，这个数据只是佐证了这个趋势而已。我在前面的文章中谈过如何使用“70个大中城市房价”数据的问题。我知道很多人都会对北京环比下跌“0.9%”嗤之以鼻，我也一样。因为我之前讲过，70个大中城市房价数据是中国房价数据中最假的数据，基本没有任何可信度。北京二手房环比就跌了0.9%？任何一个人，只要到北京的中介公司跑一天，基本就可以判定这个数据没有太大的意义。因为从目前来看，二手房普遍跌幅应该在5%以上，个别区域如远郊区县要大一点。
但它的意义在哪里呢？是一个“跌”字。我之前也强调过，尽管70个大中城市的房价就具体数据而言没有太大的意义，但是，这个数据是可以反应房价的趋势的。也就是说，从前五个月70个大中城市房价的数据，基本可以得出房地产市场已经降温的结论，一二线以及我多次强调非常危险的环北京一带的房地产市场的确已经“变天”。
中国房地产调控政策，见效快，疗效短“变天”的根本原因在于政策，特别是“3.17”以来祭出的各种前所未有的严厉政策：限价政策锁定了价格，限售政策锁定了交易，而限贷政策锁定了流动性。在36个城市已经实行各种长短不等的限售政策、大多数城市的买房者申请不到贷款的情况下，这个市场无论如何坚强，短期的调整都是必然的，而且政策蔓延到哪里，哪里都会降温。这就是我过去一直强调“政策有效”的原因。
观察中国的房地产调控，每一次调控其实都见效，对市场的影响都很大，之所以让外界感觉到“调控无用”，根子是没有坚持。如果从中国房地产的政策周期看，每次政策的周期是两年左右，从刺激当地产到打压房地产，大体不会超过两年。在这两年的政策周期中，不密切大型白癜风公益援助哪专治白癜风
