每一次改变，总会在你预期之外到来；年9月，位居中国房企前30强的奥园地产进驻坊子区，此时人们还对奥园这一举动表示不解，然而这就像打开了潘多拉魔盒，在此之后，鲁商、碧桂园等知名房企纷纷在坊子区拿地，使得坊子区成为潍坊楼市的一匹黑马，吸足了众人的眼光！
这，就是坊子区！
大家应该对某洗脑文印象很深刻"今天的坊子你爱搭不理，明天的坊子你高攀不起！”
虽然不喜此文风，但这句话却正在被印证！那么，到底是什么原因，拉高了坊子的房价呢？
1坊子房价攀升的原因分析借力高新
随着高新区的南扩，逐步实现与坊子的无缝对接，坊子进入潍坊主城区有北海路、潍县中路两条主干道，相对比较畅通。十几分钟即可到达主城区，大大提升了坊子的居住便利性。
相对高新区的价格优势,坊子房地产还没这么火热的时候，主打的是刚需置业者，跨过铁路桥即可省下十几万的房款，还是很有诱惑的，所以许多资金不足的刚需置业者会选择坊子；
去年开始，因为坊子主打高端社区、花园洋房，所以改善型需求的置业者也青睐于此处。就算坊子价格飞涨，但相对市区同类产品来说，价格优势也还是有的。
主打高端低密社区
坊子有两个自然景观带，虞河景观带和白沙河景观带，天然优势加上土地成本相对低，所以开发商可以设计出低密高绿化的社区，品质高自然带动了房价。
路网规划
潍胶路是原来潍坊的南外环，现在南外环已经南扩到八马路。
各种利好消息推动
坊子泰华商业综合体
本项目规划于凤凰大街与北海路交叉口西北角，计划建设10万平的新型购物中心，建设计划如下：
3-4月，完成规划设计，办理土地手续；
5-6月，开槽施工；
7-8月，完成地下主体建设；
9-12月，主体结构建成。
潍县中路改造计划
潍县中路拓宽改造工程是今年的重点工程，随着工程的实施，应可以改善铁路桥逢雨必淹的现状。
各种规划饼
特色小镇建设、产业园区等建设规划。但是因为这些规划太美，我不太敢说，感兴趣的可以翻看潍坊楼市通历史消息，坊子相关推文应有尽有！
以上利好消息，可以认为是饼，但现在有些已经处于静等饼熟的状态，而且好几个都是政府年重点抓的工程，所以我们可以寄予厚望！
在这里，让我们深情的对这些工程的政府主管部门说一声“看好你们you~~”
2坊子房地产格局纷争前几年坊子基本是土著开发商的天下，但自从去年潍坊房价排位发生变化后，坊子已然成为了各大房企青睐的宝地！
年9月28日，奥园地产进驻潍坊，成功收购原天同的项目，更名为“奥园水榭春天”；
年10月24日，山东省鲁商置业有限公司以万元/亩的价格拿地，让坊子有了地王的概念；
年11月25日，碧桂园在坊子布局第一块宗地；
年1月17日，碧桂园以万元/亩刷新了坊子地王，成功在坊子布局第二子。
除全国大房企外，本地房企在年也是动作不断，开发了许多高端洋房项目，使得坊子出现了花园洋房群。
在市中心买不到的一楼带院，在坊子可以买到，在市中心预算内买不起的电梯洋房，在坊子可以买到，俨然成了中心城区改善用户的选择地之一！
那么，在坊子房地产市场的纷争中，哪家房企会成为更加耀眼的明珠呢？别的先不说，先来说说近期赚足了眼球的奥园地产吧！
不知道大家有没有发现，近期眼球能触及的位置，几乎都有奥园水榭春天的形象？！大手笔啊！
那么，主角上场吧！灯光！音乐就位！
3大话奥园奥园是一家上市房企，年创立于广州，年10月在香港联交所上市，中国房企前30强。
目前项目遍布全国60多个城市及澳门特别行政区和澳洲、加拿大等地。
那看起来这么厉害的房企，为什么我们潍坊人并不了解呢？
那是因为，奥园的北方战略才刚刚开始，所以才刚刚进入我们的视线，潍坊奥园水榭春天是奥园集团在山东第一个开盘的项目，年10月奥园集团也进入了青岛，目前在青岛胶州、黄岛、即墨已经四盘同时开工，其中，奥园首府壹号、奥园海泊澜湾、奥园翰林名苑将于今年上半年开盘。据透露，奥园后期还将在南广场再布局，所以，奥园也是很看好我们大潍坊的！
4奥园水榭春天本项目主打的是电梯洋房，有多层和小高层，马上要面市的是三期中的两栋多层和一栋小高层。户型面积-㎡，三居四居都有。
那么奥园水榭春天是凭什么，在这么短的时间内就赚足了眼球呢？除了铺天盖地的广告，当然也是要有硬货的！
1
坊子CBD地段
坊子人都了解，凤凰大街之于坊子，那就是东风街之于潍坊城区啊！奥园水榭春天就是背靠凤凰大街，妥妥的CBD啊！佳乐家、坊子区政府、双羊公园、医院等大配套均在项目周边。
至于进出潍坊市区，那更是通达无阻，东潍县中路，西北海路，任你选！
2
宜居环境
奥园水榭春天的园林景观打造的是五重叠景园林，能呈现四季常绿、三季花开、两季有果的绿化效果。小区内的高绿化和低密度，让这个身处CBD的小区，完全能做到闹中取静。
小区内独设米健康步道！这个确实好哦！现在大家都把健康养生作为了工作之余的主旋律，爱跑人士也越来越多，如果小区内有个健康步道，那整个小区的健身气氛相信都会带起来的！
▲健康步道示意图，为奥园其他已建成项目实景
白沙河景观
小区西侧紧邻白沙河，虽然白沙河没那么宽，但作为饭后散步、遛狗、拍照凹造型的场景，已经是够用了。
3
教育环境
作为坊子的CBD地段，教育不可少。
幼儿园：北海幼儿园、龙山幼儿园、实验幼儿园；
小学：本小区划片小学为坊子区实验学校；
初中：崇文中学；再往奎文靠一下，有距离5公里左右的奎文实验初中；
高中：往南到潍胶路口的新四中。
话说坊子四中近几年风头很盛，据说有些学霸都去考四中，也有专门在四中周边陪读的家长人群。关于潍坊一中和坊子四中，到底哪个更厉害，可以来辩，因为我也不知道。
4
产品稀缺
奥园水榭春天拥有市场上一房难求的一楼带院产品。此产品有两大亮点：
▲意向图
第一是一楼带6米进深的花园，
第二是带60-80平米不等的半下沉负一楼。
虽然不是严格意义上的复式，但也可以享受到复式的赶脚。目前㎡、㎡、㎡、㎡的户型都有一楼带院在售。
5
奥园物业入驻
前几日咱号发的几篇关于物业的文，让大家共鸣很大啊！物业真的是选小区重点考察的一个要素！所以，有条件的话，要选择口碑好的。
奥园水榭春天的物业是奥园全资子公司——广州奥园物业服务有限公司，其拥有国家一级物业服务资质。年荣获中国物业公司百强第19名。
▲广州奥园城市天地物业团队
6
开发商诚意
收购前的原项目水榭春天曾经有些历史遗留问题，奥园收购项目后，着手为老业主解决问题。在年的1月已经全部解决了历史问题，目前在建土地和房屋已无抵押情况存在。
本着负责任的精神，本通也与几位奥园业主取得了联系，确认了信息属实，前期遗留问题已经解决。
不管怎样，能在这么短的时间内，解决这么大的一个问题，不得不为奥园的诚意点赞！
5华丽丽的户型奥园水榭春天的户型，客观来讲，设计的都不错，不管买不买，可以欣赏下户型，作为以后置业的正面参考。全部户型均为一梯两户。
▼F户型㎡三室两厅两卫（小高层）
?本户型方正，南北通透，所有房间均为明间；
?双阳台设计，保证了隐私又有了充分的休闲空间；
?动静分区合理，休闲和休息互不干扰；
?厨房还带一个小的储藏功能阳台；
?美中不足，餐厅厨房空间较小，如果你热爱厨艺，或者家里人口稍微多点的话，有点施展不开拳脚。但是，的户型，这样的布局真的不错了。
▼G户型㎡四室两厅两卫（电梯多层）
这个户型因为较大，功能相对厉害很多！前三条和上面的户型一样，不再啰嗦；
?最吸引我的是主卧的大大的私密空间！步入式衣帽间+浴室！主人的生活私密性和舒适性完全可以得到保证！
?深玄关设计。大户型一般玄关会设计的很深，这样一来，玄关及走道墙壁的装修灵活度就很高了，可以任你表演！
?北向阳台设计。有两种建议功能，可以作为纯储物，也可以作为休闲空间，夏天在北向阳台搭建个休闲区不要太舒服！当然也可以两者兼顾，视线可及的位置做休闲，角落位置做储物。
总之资金允许的可以选择此四室大平层，本户型紧邻小区横向中轴线，可享的景观也是独一无二的。可以定义为二胎福利或者改善首选。
6置业建议以下人群可考虑此小区置业：
1、坊子本土人士、或者工作生活圈在坊子的人士；
2、有意后期到新四中陪读的家长。如果有条件的可以考虑置业，第一可以在离学校很近的自己家中陪读，第二后期不需要了可以享受升值空间，当然也可以自留，享受水景养老；
3、在潍坊市区考虑改善大户型，但资金不足的购房者；
4、喜欢一楼带院的购房者，此处性价比较高（相对市区来说）；
5、不喜欢高楼林立的大高层，喜欢低密度社区的购房者；
6、注重物业品质的购房者；
7、工作在高新的购房者，奥园水榭春天距离高新区距离还是比较近，用在高新买高层的钱，可以在此买到电梯洋房。
7对坊子的期待不管怎样赞美或吐槽坊子，坊子的房价已成定局，而且开发品质也摆在这里了，我们只能给坊子提一些希冀吧！大环境建设好了，整体的人居水平才能上去，想必大家也都希望如此。
配套更高端点
目前坊子的商超只有佳乐家，相对还是较土，因为随着相对高端人群的入住，对购物环境的要求也会越来越高，虽然可以十五分钟去银座、佳乐家TOP店，但总不如在家周围有个上档次的商超。所以，目前对泰华商业综合体充满了期待。
区内道路更宽敞
区内道路窄是历史问题，因为以前谁能想到坊子会这么火呢？但是现在因为好多小区的车位管理问题，导致很多车停在道路上，原本不宽的路就更窄了，这点有必要整治下。
开通更多能与潍坊贯通的路
现在只有北海路和潍县中路可以实现南北贯通，目前车流还尚可，如果后续坊子置业群体持续增多，必定加大两条主干道的车流压力，不知道政府大大是否有设想，多增设几条南北贯通的道路，这样大市区的概念才会真正出来啊！
坊子的房价歇一会吧
现在坊子房价真的是蹭蹭涨，有些小区直逼高新，所以是否能稍微控制下（虽然我也不知道怎么控制），等全部配套起来后，再直逼高新也不晚啊？！否则价格越来越高，对比高新的价格优势就会越来越小哦！
8大大的福利奥园开发商这次给咱粉丝提供了大礼！
奥园水榭春天潍坊糖球美食节年3月17日——3月24日在坊子佳乐家前广场举行，凭
